装修常识
如何收房验房?新房验收注意哪些细节？
发布时间:2020-09-03 07:04 发布作者：haijibu 浏览次数：
收房是购买房屋过程中最重要的一步，在收房之前要对收房相关注意事项列出来，在收房过程中逐个检验。另外，在收房前也要对一些收房法律知识有所了解，具体的收房流程及注意事项如下。
一、三书一证一表
1、看清“三书一证一表”
收房者来到现场的第一步就是要查看开发商是否已经具备了足够的交房条件。
三书一证一表包括：《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。
面对“三书一证一表”不齐全的情况，购房人可选择不收房。
2、“三书一证一表”需注意
交房是要具备这“三书一证一表”，这是国家的强制规定，如果证书不齐全，建筑质量当然就难以得到充分保障。
面对“三书一证一表”不齐全的情况，购房人可选择不收房，如果确实被要求收房。
要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。
二、先验房后交费
1、交费流程
业主先是需要交身份证复印件、收房通知书，领取房间钥匙，然后由开发商的接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交房标准查验楼房状况。
先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但在大多数情况下，开发商都会要求买家先交钱填表、签文件，再验房。
2、交费注意事项
购房者在签合同时应将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房不收房。
如当初合同未有约定的，可以采取变通方法，在收房文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可增加自我保护力度。
三、验房步骤不放过
1、验房步骤
收房的时候哪些地方会是容易出现问题的部位：房屋室内空间尺寸。
地面、墙面和顶棚面层质量；门窗、护栏安装质量；给排水及采暖系统安装质量；室内电气工程安装质量。
2、验房注意事项
关注房屋是否存在结构问题，如承重墙是否有贯穿性裂缝等。
然后才是房屋使用方面的细节问题，门窗是否平直。业主可在验房时带上电笔、直尺、小木槌等工具，以便于检验。
房屋墙裂缝、地漏、渗水；推迟交房；开放商赠送材料和设备资料保存等。
四、记录在案待解决
1、验房后的记录填写
验完房后，业主应按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在制定表格。
不满意的地方，可提出填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据;如开发商未准备有关表格，业主应另以书面形式将意见交送开发商。
然后，根据双方协调后的解决方案签署相关的整改维修文件，签字盖章，并约定下次验收时间。
2、注意事项
对业主在验房时发现的毛病如墙面、地转破裂、漏水、房屋结构性等问题。
在相关文件或表格中记录下来，而对于房屋的瑕疵，业主应尽量拍照和摄像进行取证。
五、缴费笔笔算清
1、缴费笔笔算清
在验房完毕后，就要交清相关费用了，每一笔费用都要索取发票并算清。
目前，政府相关部门已有明文规定，开发商交房时，燃气初装费、电视、电话开通费等已不能再向业主收取费用，另外，水费、电费的押金也已停收。
2、缴费注意事项
提前了解物价局的各项收费规定，带上应缴费用表，与开发商要求的款项相对应，发现不合理收费要与开发商协商。
必要时可向物价局、房管局投诉，而且要保留各种单据，这样，投诉的时候手中就有证据了。
六、办理入住手续
1、办理入住手续
验完房后，开发商一般要求业主填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书，同时领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品。
《入住协议》与《消防责任书》是业主与管理处的入住约定，要注意有些物管公司从便于自身管理出发，定下一些双方权责不对等的条款。
2、注意事项
签署时应先详细研究行文，发现不公时应及时提出异议，双方协商后再签署。
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